访谈实录：

     从前年年尾，去年延续一年，从金融界到政府层面上，出台了很多不同的政策，他们的共同点就是对房地产开发进行约束。在理论界和金融界存在一种说法：中国房地产行业存在泡沫。这些政策的出台就是为预防这个问题的出现。日本当年经济的崩溃是从房地产泡沫的破裂开始的，进入了长达十几年的经济衰退期，或者说滞留期。理论界的许多学者，发表的中国观点以及呼吁，就是强调这一点，防止我国出现像日本类似的情况：因为房地产泡沫的破裂引起经济的滑坡。我们政府的决策层，持这种观点的还比较多，因此，从政策层片上出台了很多措施。从大的方面来讲，这些政策是没问题的。从我个人的感觉来说，就是还存在“一刀切”的问题。这是我国进入市场经济之前，计划经济的特色，凡事以政策调控为主。政策下来就一股风、一刀切。从我国区域发展来看，经济水平是极不平衡的，发达地区和欠发达地区的差异相当大。对房地产来讲，不同地区的吸收消化能力是截然不同的。国家用同一政策对待不同的地区，应该将有它的不足之处。

　　记者：苏州房地产市场也受了很大的影响，为什么受影响？

　　实际上是一个“跟风”的问题。从苏州本身的经济发展的规模以及个人的收入税平，在世界比较已经达到中等水平。这种经济水平，对房地产的消化能力是比较强的。如果硬说苏州房产市场有泡沫，我认为这也是一种“虚火”，这种“虚火”不是反映在价格成本上，而是方应在售后服务的虚假程度上，会引起房地产市场的不稳定。从05年年底以及04年年底来看，每年都有很多交房的纠纷，而这些纠纷几乎都不是因为价格问题，都是售后服务上、长品质量上。从另外一个角度来讲，我们苏州地区对房地产的约束应该从市场诚信、售后服务、产品质量上作进一步的规范。

　　记者：随着房地产市场的发展，已经由原来的价格竞争逐步转向售后服务、品牌的竞争，泰泓是怎么样塑造自己品牌的呢？

　　对于企业品牌而言，当市场中的中产阶级达到一定的数量，就会注重综合品牌，品质，除了房子本身，周遍的环境也非常的看中。一个品牌的建立是需要很长的过程，要很多的积累才能慢慢形成他的品牌效应。在房地产行业，品牌的积累和形成。我们老百姓对房地产品牌还相对淡薄，它可能只从某些指标来看待。随着消费者对品牌意识的逐步内涵有更深的理解，建立品牌也会越来越难。他们更注重的是内在品质、售后服务、合理的性价比。就泰泓花园而言，我们品质上针对性的进行了很多的建设。

　　记者：您认为在2006年，整个国家的房地产市场会有什么样的变化？

　　基本上应该是比较稳定的。大起大落不会出现，房产业内也进入了自我整顿的一年，我们自己公司的发展也是要求稳，在放量上不不会太大，我认为这也是开展自我建设的比较好的时机，市场的变化和行业的盘整也必然伴随着企业的成长。

企业简介：

    泰泓花园是苏州阳澄湖畔最大规模的高档别墅区

　　泰泓花园位于昆山市马鞍山以北，四面环路 交通便捷，且拥有良好的自然环境和优越的人文环境，西北方数百米即是风景秀丽的阳澄湖。放眼别墅区四周，有各种风格和规模不等的高档住宅区，以及大上海国际高尔夫球场、昆山市中央公园等公益和娱乐场所。

　　泰泓花园总占地面积为30万平方米，其中水域面积约3.4万平方米，泰泓花园规划用地面积30万平方米，容积率(住宅区)为0.35 绿化率大于50%，纵横交错的天然水网造就了别墅区，浓郁的江南水乡风情

　　别墅区共拥有独幢别墅266幢，双拼别墅26幢 四拼别墅8幢，每户建筑面积在240-360平方米之间，配有2万平方米的邻里中心，和2000平方米的花园会所。目前，一期销售已经圆满成功，泰泓二期即将隆重登场。

　　泰泓致力于营造时尚典雅的建筑风格，和温馨舒适的生活环境，由美国、香港一流的建筑设计公司精心设计，国内一流建筑公司精心施工。别墅区和周围优美的自然环境融为一体，形成中国江南水乡环境特色与，北美水景别墅建筑风格的高度和谐，充分体现了现代人居环境，“以人为本、回归自然”的至高品位和理念。